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对待小型项目细节规范化年度的一些总结思考

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  • 方案的选择与把控,做好技术分析与成本分析。实行方案先行样板先行。

方案先行:整体方案及商业、住宅户型分析,道路、环管及绿化设备安装等个专业在提前分析及方案预演的前提先做好各个班组专业相互衔接,做好管线预留、土建预留、设备预留等相关配套工作避免二次开挖,破拆、修复等变更造成工程签证过多成本增加的现象。

样板先行:通过建立样板间从而直观的体验在建筑设计等专业是否符合人体功能学,是否满足使用功能,是否从在优化空间从而固话图纸避免在工程竣工时间出现竣工蓝图不符,变更审图脱节等。细节体现为:单元入口未做无障碍通道,地下贮藏室未做梯段坡道,门洞间距不能满足自行车等杂物运放,入口过道不满足设计要求限制通行要求,贮藏室门洞开启方向影响闭合,集水井未考虑自动排水设备限制贮藏室销售等处在业主入住体验方面成为一定被动考虑因素,在不影响成本的情况下可以适当调整提升功能分区观感、体验并未销售提供优势。

2:节点控制及施工细节管理提升质量与品质

细节控制提升质量:土建施工中应从细节做出受力分析、材料分析、技术分析。窗下墙、窗间墙阴渗、滴漏在建筑领域是一个棘手的问题,其因并不是技术不达标而是在自主体建设与二次结构之初直至外墙环环相扣。外墙施工需考虑整体沉降及抗拉裂处理是否到位,比如拉结筋是否按匹数放置、外墙砌筑灰缝是否饱满、墙体对拉丝预留孔洞是否按照内高外低原则设置、外墙粉刷是否做沉降观测分析。以上几种专业相配合可以极大的提升墙体整体强度避免裂缝及材料微观裂缝的出现。外窗安装过程中逐个测量下料,并逐个验收检查填充胶、耐候胶是否按满足,分析这两种材料的性质。外墙施工中窗沿设置滴水线、窗测做35度内切圆角。窗侧处外墙保温材料采用外包内等原则。

通过控制沉降、墙体密度、所有预留孔内高外低、窗体安装连续、均匀、密闭的填充胶、外墙材料做原切角、材料先内在外几种手段可以做到外墙防水达到国家推荐性标准要求。

细节提升品质:门框安装通过水平控制线做到洞口均匀高度一致,相邻住户观感一致,各管道间门扇开启方向一致,锁具高度一致涂刷序号等相关标志牌。室内所有管线安装过程中均按照自上而下、自外向内有低层向高层管线安装。使业主在验收入住时看着卫生间给水管第几根就知道哪家是几层的,看到室内门序号就知道在哪个位置。乃至于小区验收入住形成公司品牌、公司标准。在不增加成本下通过土建与安装等专业配合下提升小区整体品质,树立公司品牌形象。

 

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