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某项目屋面防水质量成形分析

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部位现象:

顶层住户在室内板顶不同部位出现不同程度阴渗、滴漏雨水现象导致业主无法正常进行精装修作业,室内漏雨易对室内装材料产生破坏作用,导致局部饰材不同程度渗透、返潮、剥落等现象。

现有作业:

17层东单元东户室内地面石材铺贴完毕、室内管线设备安装完毕,剩余室内精装修作业工序均未展开。

质量原因:

根据现场查勘情况卷材已呈现出老化现象,卷曲、空鼓处较多。

防水卷材老化现象属于材质原因及部分使用导致,卷曲、空鼓属于铺贴属于施工工艺不达标。安装过程中存在不当现象如:保护层平整度不足、存在杂质。烘培不到位、按压力度不足均能导致空鼓并在后期产生卷曲现象。

防水施工工艺不达标存在以下处:卷材上翻高度不足250、未留置泛水槽处未进行卷材上翻至女儿墙上口、卷材搭接长度不足。

土建部分工序存在以下质量问题:未设置导气孔、横向分割缝、纵向分割缝缝宽以及距离均不合格。屋面坡度不足并产生局部积水,致使屋面雨水不能依据设计要求按照合理的流向及流速快速外排加剧屋面雨水阴渗现象。

因施工后屋面杂质未及时清理,落水口处存在拥堵现象对于雨水外排有一定影响。形成小雨不排水、大雨不及时排水,不能合理使用排水系统。

处理措施:

屋面分割缝重新切割,设置纵横双向分割缝。对现有拉裂部位进行切割浇筑沥青麻丝。找坡不足处进行采用细石混凝土找坡,原有屋面凿毛处理并散水侵润喷洒接头灰。

因收缩现象已产生时间跨度较大,屋面材质自身收缩可不考虑仅需考虑气温所造成的收缩即可。所以切割分割缝仅做10mm宽,深度以不破坏卷材为准并适当宽松处理。

屋面卷材上翻处进行重新嵌充,与找皮层结合处重新灌注沥青麻丝。对于室内大面积阴渗雨水处进行整体卷材铺贴处理。局部阴渗处如:室内污水管、放线孔、预留洞口、裂纹处均按源头堵漏、采用沥青麻丝与堵漏王拌合处理。正上方处根据情况进行部分卷材铺贴。

方案参考:

名词解释:倒置式屋面为防水层在下,找平保温层在上。正置式屋面保温层在下防水层在下。

屋面防水采用倒置式有如下优点:卷材不易风化以及日晒老化、不易于遭到外力破坏、抗湿性及保温性较好。综合来看使用周期长性价比较高。但施工工序复杂、施工工艺水平要求高,维修较为繁杂。

结论:

早期施工过程中工艺水平低、监管不严格、管理意识不强以及本地施工工艺水平制约倒置式屋面防水不仅未对防水层起到保护作用相反在施工过程中产生了一定的破坏作用。早期施工的工艺所产生的一系列小问题由量变导致质变产生更加严峻的后果。

此次维修措施采用的属于局部修理,相对于整体维修节省费用,维修灵活、维修期限较快。缺点为未从源头根除,保修期间短并会产生反复现象对公司市场口碑及本地市场化运作有一定影响。

因屋面防水已达四年接近保修期限,且在早期的监管施工过程及后期验收跟踪维护公司均存在一定监管责任(方案选择中采用了编织钢筋网片实为防裂处理,但分割缝的处理较为经济实惠且编织钢筋网片不仅有一定浪费且施工中保护层如不能正确使用会对防水层有较大破坏)。下属劳务单位与公司来往业务较多本次维修后跟踪维护也在可控范围内。针对以上情况进行酌情考虑,故向公司申请局部修补方案。

根据此次的现场查看及事故问询结合现有案例均为非上人屋面建议公司今后屋面防水方案均调整为正置式屋面,工期快、造价低、工艺水平低、维修简易。相对于倒置式屋面所节约的施工成本均能满足今后的二次维修。

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