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小区逐步打开那些事

土木工程 xipwh 2263℃ 0评论

在前几天的时间住建部发布了“逐步打开封闭小区和单位大院”若干意见,业内讨论感觉并并不是太多大家也都是简单带过而已,但是在生活中周边的朋友、同事不论是私下甚至是朋友圈内都引起了一阵波澜。甚至于在三天前朋友圈内十条更新都是关于逐步打开小区的信息,其中国内注明社区天涯、虎扑引起了网络口诛笔伐。集思广益才彰显公司文化内涵,毕竟至少说明了大家的关系比较活泼。

在此也做一些自己的看法,存在不太恰当的地方大家一笑而过就是…..

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1、为何会产生这种《意见》?

社会在发展人民物质生活水平不断的提高,车辆的增加人员出行的几率增加无不在为有限公共资源“锦上添花”。甚至于国内的特不按秩序越乱越堵越堵越乱不断的在增加道路的不安定因素。而作为发展多年的西欧国家却很少难产生这种现象,虽然没有出过国但是在谷歌地图专业案例分析中西方国家不仅仅是素质高,人员出行有序更重要的是卫星城遍布主要城市周边,而城市区内街道纵横交错而且呈分布性散射型布局,可以这样说真正的实现了条条大路通罗马的现象。市区内的小街道就像是毛细习惯遍布与城市的每一处,分散了主要干道、街区的实用功能。较少的出现一条主干道堵路很难就近选择次干道。而小区的开放式变分流了公共市政资源压力,毛细习惯遍布城市,也增加了城市道路通行能力。

2、小区打开是怎样打开?

在建筑中很多施工现场人员与设计人员存在冲突,为何?设计中我们需要从一条线、一个面来考虑问题。而不是像支座负筋那样因为一个锚固长度需要考虑一个点,这样看来我们的小区沿街一侧完全可以从一条线一个面出发进行设计考虑“打开”,例如隔一定距离设计一个社区内微型街区,不仅仅增加商业为居民生活提供便利性,更重要的也打通了道路,敞开了社区。“打开”其实并不是像我们想象的那样完全式的敞开。

举例:

2.1 小区每一个角落都可以出入主干道,人员、车辆的出行是否干扰主干道的通行能力,是否降低主干道的通行能力?

2.2小区每一处都能随意的出入人员与车辆在当前的公民素质环境下随之而来会不会产生这样或那样的安全问题?

3、小区打开物业管理的安全性问题?

3.1现在很多人担心社区敞开不够安全,主要是在当前社会经济制约盗抢现象是有发生,而当国家社会福利制度媲美欧美发达国家,真正的安居乐业不再为了生活而生活那时间盗抢现象还多吗?这只是一个过程,但终究会实现物质水平飞速的提升进入高福利社会。

3.2人们传统物业管理都认为每一个地方都要有安保人员站固定岗,其实 现在在楼宇智能化的发展下门禁系统、智能识别、360度旋转摄像头,自动追踪、热感应、红外线多种科技手段辅助下完全可以做到智能化监控、只需后台一个监控人员根据实施画面甚至是自动报警装置自动分发危险警情至巡逻安保人员从而时刻保障业主。至少在当前科技水平下以上集中情况已经实现。

4、小区打开对业主的利益影响

4.1根据房屋测量报告以及开发企业的成本控制在概算、预算、决算的过程中对小区内公共服务设施、绿地等成本已经摊薄至每一户业主中。在购房款中这些服务与小区内业主的设施成本都从每一户业主手中得来。如今一朝小区打开本应该是付出了血汗钱的我们感享受的却要被那些周边一毛钱没有出的人员享用了,至少在心里上短期内是我们无法接受的,怎样说服每一户业主?

在早起社会注意初期阶段也就是连温饱都不能解决的时间大家对路边可食用的野菜、果实争抢过度,甚至农村为了一寸土地都在抢夺而如今仅仅几十年过去在回过头来看人们自己都觉得可笑,有谁还在乎路边的荠荠菜、连00后都不知道的自家地那一寸地边有谁还会在乎那?

如今的社区内的“业主公共 资源”何尝不是六七十年代的荠荠菜、地头边。也许在多年以后我们在享用临近小区的公共游泳池,而临近小区他们在享用我们的参天大树下的阵阵微风。

4.2 业主居住的私密性

一个门禁卡完全解决这些问题,至于道路车辆的噪声污染我们可以采用减速带、声音检测设备辅助控制。对于违规的车辆只需要相关执法部门加大处罚力度即可,二十年前有几个人在乎开车驾照问题,如今那?社会终将发展不要拿一时的眼光来看待未来。

5、设计上的底线

就像在主干道设置小区出入口这可能在短期内无益与人员及车辆的安全所以坚信设计的基本原则建筑师们还是完全坚守的。毕竟小区的开敞与封闭都是为业主、为人民提供便利而不是曾加拥堵与不安全因素。

6、什么时间实施

新事物的产生必须有一个过程,打开小区与大院虽然不是新事物但必然需要一个过程。比如政府大院、政协大院、政府家属院、部队家属院等必然要先相应国家的号召。在住建部意见中也提出了这几个地方,神秘终将褪去必然平常如初。

在新的设计中比如一线城市的设计院和国家级的开发公司必然会有限考虑出开敞式的小区,也许不会全部开敞但是作为一种政治的风向标那些一线开发公司,特别是参与作为委员代表的龙头地产必然会出于形象、政绩等方面考虑有所行动。

个人估计最快也需要三年的时间在中部地市级较为广泛的推广。

小区、单位大院的开敞不仅仅提升品质也会将政府的透明与公开带上一个新的高度。政府大院也永远不再是遥不可及,也许周末我们可以在政府大院的林荫树下享受假日的悠闲惬意。这种近距离的参与感必然会对政府产生两性循环,在一定程度上廉洁奉公、透明公开成为政治新风向。

7、在哪些地方实施

每一个城市都有一个整体规划,政府、事业单位、大型厂矿、商业街区、居住街区必然依剧整体规划而布局规划建设。虽然在一些商业街区存在居住性质的地块但是整体还是饭服务于商业。而在这些商业街区、老城区等商业较为活跃的地块临街建设必然是临街商铺也就不存在围墙的问题。即使存在也只是局部性质的通道或者出口,这些位置在设计角度看其实就是一些不足为重的地方,重要的区块必然是寸土寸金遍地黄金的商业街区。、

而真正要考虑的地方在我们平常所说的“新区”,新区建设区域功能性很强,不论是住宅还是商业从市政配套就能感受到。道路、绿化、公共服务设施更加完善,大型社区的新建开敞与市政公共配套资源相辅相成,真正形成闹中取静。

 

 

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(1)个小伙伴在吐槽
  1. 王总高见!以后豪气冲天地产公司肯定能赢。另外,新主题很屌!确实很吊!
    青衿2016-03-02 08:51 回复