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建设施工合同常见漏洞问题汇总

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建设施工合同常见漏洞问题汇总

 

作者:工程资源分享铁杆—福建厦门阿荣

1、建设工程所依据的法律法规、地方条例必须明确(此项不能含糊,若有国际工程那么相关标准必须明确)

常规的:《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建筑工程施工质量验收统一标准》《建设工程安全生产条例》《地方相关标准条例》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程施工合同示范文本》等等

2、关于施工工期的约定

(1)总体工期日历天明确、

(2)开工时间以施工许可证办理下来的时间为准?

(3)施工许可令办理下来的时间为准?

(4)建设单位、监理单位另外约定的时间,必须明确。

(5)牵扯工期的必须开工前将总体进度计划报监理单位、建设单位(6)批准,所有工期节点必须明确(尤其是节点验收),为后续工期延误,工期签证做伏笔。

3、指定委派的现场施工管理人员

(1)必须为投标文件中拟定的人员;若项目正式开工后,项目管理人员有变化调整的,必须事先报请监理单位、建设单位批复,所替换的人员必须与原投标拟定的人员具备同等技术水平,同等执业资格。

 

4、发包人协助承包人办理的相关手续

(1)若因发包人员,未能及时协助承包人办理相关手续业务的,造成工期延误,或者导致施工受阻挠的,必须由发包人承担相应费用,工期予以顺延,考虑支付给承包人一定的利润。

5、关于进度款以及预付款,安全文明施工费支付的若干问题

(1)包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%,不宜高于签约合同价款(扣除暂列金额)的30%。

(2)工程预付款抵扣时间节点必须明确,抵扣方式。

(3)关于安全文明措施费的支付:

建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护、文明施工措施费用预付、支付计划未作约定或约定不明的,合同工期在一年以内的,建设单位预付安全防护、文明施工措施项目费用不得低于该费用总额的50%;合同工期在一年以上的(含一年),预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的30%,其余费用应当按照施工进度支付。

实行工程总承包的,总承包单位依法将建筑工程分包给其他单位的,总承包单位与分包单位应当在分包合同中明确安全防护、文明施工措施费用由总承包单位统一管理。安全防护、文明施工措施由分包单位实施的,由分包单位提出专项安全防护措施及施工方案,经总承包单位批准后及时支付所需费用。

6、关于质量保修的条款必须明确(不得超过建筑施工质量验收规范的标准)

(1)例如房屋建筑工程

地基与基础工程、主体结构工程为设计合理使用年限;

防水保温工程为5年,其他暖通(水电装修)为2年(这1项各个专业各不一样,我举的例子是针对房屋建筑工程的,这一项有很多坑洞,往往一些不良业主约定的保修期超过规范时间,尤其房屋建筑工程的防水、水电)

7、关于调价、签证、索赔方面的相关内容:

(1)必须要看清楚主材(钢筋、砂石料、水泥、沥青、等等)物资的价格是否可调,一定要看清楚此项禁止无限风险包干,浮动利率必须很明确一般5%较好,10%存在一定风险。

(2)关于调价的事项,施工单位必须及时收集证据(当地信息价、或者政府造价部门下发的调价文件),及时向建设单位监理单位阐述调价事实,以14天为界限,超过14天,向建设单位、监理单位反馈的无效,不认可调价事项(具体时间天数根据合同约定细看,一般规范课本上是14天)

(3)不可抗力事项

A、将不可抗力事件写明白:台风、连续暴雨、或者其他自然灾害、以及社会因素

B、约定甲乙双方,当不可抗力事件发生后各自承担的责任,为索赔创造良好条件。

(4)超过合同外的工程量如何处理:

针对超过合同外的工程量,是否由已定施工单位施工,必须事先书面与监理单位、建设单位协商,针对合同以外的工程量计价计量方法必须明确(可以签订补充协议:补充协议内就合同外的工程量必须说明甲乙双方责权)

计价:此类项目在合同中存在标价相关条款,按原合同标价条款执行;没有的可以参考相关类似的条款,或者定额组价,或者由施工单位先行报价,然后由建设单位审核批准。

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编辑:小湿蒂 | 作者:秦慈  |微信:gczyfx

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